«فوكا باي».. أعلى جودة منتج عقاري من الفكرة إلى التسليم

⇐«تطوير مصر» أول شركة عقارية مصرية تُنفذ منتج الشقق الفندقية وتبدأ في تسليمه وتشغيله بجودة عالية بـ «فوكا باي»

⇐الانتهاء من تسليم 850 وحدة منذ بداية المشروع.. و 400 وحدة تحت الانشاء يتم تسليمهم تباعاً

⇐ 70 % نسبة الإشغال خلال صيف 2022 من إجمالي الوحدات المُسلمة

⇐ 2500 وحدة معمارية مصممة بمفاهيم أكثر ابتكاراً وتميزاً

⇐ تسليم الوحدات في المرحلة الثانية والثالثة خلال صيف العام المقبل 2023 والمرحلة الرابعة خلال 2024

⇐ د.م. أحمد شلبي:

⇐ ” تطوير مصر”.. الأفضل فى تسليم أعلى جودة منتج عقاري بلا بمنافس بشهادة عملائها

⇐ أعمال انشاءات “فوكا باي” كانت عبارة عن رحلة مليئة بالتحديات خاضها فريق عمل الشركة بكل حب ورغبة في المشاركة في تحويل الحلم إلى واقع

“علينا أن ندرك جميعاً أن النجاح لا يأتي مصادفة لأحد، وإنما هو حليف لمن يملكون القدرة على ابتكار كل ما هو جديد “.. وفي الواقع تُعد شركة “تطوير مصر” أحد أهم الشركات التي استطاعت أن تحجز لنفسها مكانة متميزة ومرموقة بين شركات الصف الأول فى مجال التطوير العقاري، فمنذ اليوم الأول لدخولها هذا المجال وهى تمتلك فكر ورؤية تختلف كل الاختلاف عن كل ما يُقدم فى السوق وترتكز بشكل أساسي على بناء مدن ومجتمعات مستدامة وذكية وسعيدة تقدم قيمة مضافة “Building Value” لعملائها وللسوق ككل.. كما أنها تُسخر كل إمكانياتها لتحقيق هدف رئيسي وهى أن تصبح الأفضل في تسليم أعلى جودة منتج للعميل، والأنجح في تقديم جودة حياة وخدمات للعملاء وبتكلفة مناسبة.

تلك الرؤية والفلسفة المتفردة استطاعت ” تطوير مصر” أن تحولها إلى واقع ملموس في أحد أهم مشروعاتها ” فوكا باي” الساحل الشمالي فى مدة تقارب الـ 6 سنوات فقط، حيث تم تسليم حوالي 850 وحدة منذ بداية المشروع وحتي الان، فضلاً عن وجود ما يقرب من 400 وحدة تحت الانشاء ليتم تسليمهم تباعاً خلال الفترة القريبة القادمة، ومن المخطط أيضاً تسليم الوحدات في المرحلة الثانية والثالثة خلال صيف العام المقبل 2023 والمرحلة الرابعة خلال 2024.

نجاح التشغيل

ما رأيناه على أرض الواقع وبشهادة العملاء أيضاً أن الشركة لم تنجح فقط فى تسليم الوحدات في المواعيد المتفق عليها مع العملاء، ولكنها نجحت في الاختبار الأصعب هو التشغيل، حيث بلغت نسبة الإشغال بالمشروع خلال صيف 2022 ما يقرب من 70% من إجمالي الوحدات المُسلمة، فكان هناك أكثر من 500 أسرة متواجدين بصورة شبه دائمة طوال فترة الصيف، يتمتعون بخدمات كثيرة وعدد كبير من الأنشطة التي وفرتها الشركة علي البحر وحمامات السباحة والتي تتماشى مع احتياجات كل أفراد الاسرة بمختلف أعمارهم.

ما شاهدناه خلال الجولة التى استمرت على مدار يومين كاملين داخل مشروع ” فوكا باي ” أثبت للجميع مدى قدرة ” تطوير مصر” على إدارة كافة مشروعاتها بكفاءة عالية بعد التسليم وتقديم أسلوب حياة يتماشى مع احتياجات قاطني الوحدات، الأمر الذي جعل المشروع محط أنظار أشهر منظمي الحفلات، ممن قاموا بتنظيم عدد من الحفلات على مستوى عالمي داخل أرض” فوكا باي” على مدار الموسم الصيفي، منها حفلاً غنائياً للمطرب الكبير كاظم الساهر، وآخر للمطربة الكندية العالمية فوزية وغيرها من الحفلات الناجحة التي أشاد بها الجميع.

موقع متميز وتصميم هندسي فريد

يقع ” فوكا باي” في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي على بعد 211 كم غرب الاسكندرية وعلى بعد 75 كم فقط من مرسى مطروح، حيث يتميز بتصميم هندسي فريد يجعل كل وحدة في المشروع تطل على واجهة مائية.

ويقام على مساحة مليون متر مربع أي 220 فدانًا، ويضم 2500 وحدة متضمنة عدة فنادق مصممة بمفاهيم مبتكرة ومتميزة وتحتوي على غرف وشقق فندقية، ، يتم تنفيذه على 4 مراحل مختلفة، حيث تم الانتهاء من المرحلة الأولى والثانية بالكامل، ومن المقرر أن يتم البدء في تنفيذ المرحلة الثالثة والرابعة خلال المرحلة المقبلة.

بدأت الجولة بتفقد إحدى مناطق الفيلات والتي تتمتع برؤية مباشرة على اللاجون ومن أعلى نقطة بها ترى البحر أيضا، حيث يوفر المشروع 24 نموذج للوحدات لتناسب احتياجات العملاء المختلفة بمساحات تبدأ من 70متر وحتي 542 متر، وتتنوع الوحدات بين فيلات (Stand Alone Villas  بمساحات تبدأ من 282 متر وحتى 542 متر، وفيلات Twin Villas) من 195 متر حتى 280 متر، وفيلات (Twin House) مساحة 140 متر، بالإضافة إلى شاليهات بمساحات تتراوح من 112 متر حتي 272 متر، وأخيراً لوفت (Loft) بمساحات تتبدأ من 70 حتى 91 متر.

ثم توجهنا إلى نقطة اخري تضم مجموعة أخرى من الفيلات والتي تتميز بإطلالة مباشرة على أوسع منطقة في اللاجون بعرض يصل إلى 330 متر، فمن المخطط أن يتم تنفيذ منطقة Overwater Bungalows””على غرار الموجودة في جزر المالديف، والتي ستضم حوالي 30 غرفة فندقية بالإضافة إلى مبنى رئيسي يحتوي على مجموعة من الخدمات.

وأمام تلك المنطقة يوجد “parking” مركزي يتسع لـ 280 سيارة وبجواره محطة للجولف كار تقوم بتوصيل عملاء المرحلتين الأولى والثانية للشاطئ، وذلك منعاً لتواجد السيارات على البحر مباشرة، وفي الحقيقة هذه المنطقة وما شاهدناه فيها تعبر كثيراً عن مفهوم السعادة ، وحلول التنقل الذكية MOBILITY SOLUTION التي يتميز بها المشروع بشكل عام، وتساهم في مساعدة مالكي الوحدات والنزلاء بالتحرك داخل المشروع دون سيارة، مستخدمين وسائل تنقل مختلفة من بينها، سيارات كهربائية، جولف كار، حافلات ودراجات كهربائية، مسارات للدراجات وللمشاة، وWater Taxi.

وانتقلنا بعد ذلك إلي المصطبة الرابعة والتي تضم فيلات Twin Villas وتتميز بإطلالة رائعة على أكبر حمام سباحة بالمشروع بمسطح 1200 متر والذي يختلف تماما عن كل ما رأيناه في السابق، حيث يتم إقامة عدد كبير من الأنشطة في تلك المنطقة مثل “Yoga Classes- Aqua fit Classes in the pool Animation Team”، والتي تمنح العملاء تجربة فريدة ومختلفة من الاستمتاع.

ومن تلك النقطة توجهنا من خلال “مسار المشاة” إلى الشاطئ، والذي يمكن عن طريقه أن يتوجه أي عميل إلى البحر من أي مصطبة بالمشروع، ثم تفقدنا فيلات الصف الأول المتواجدة على البحر مباشرة، وتوجهنا بعد ذلك إلى “الكريستال لاجون Crystal Lagoon”، والتي تقع على مساحة إجمالية تقدر بـ 100 ألف متر، كما تبلغ مساحة شواطئها حوالي 20 ألف متر، حيث يصل أقل عرض لها إلي 8 متر وأكبر عرض 330 متر.

غرفة الماكينات الخاصة بالكريستال لاجون

وفي ختام الجولة توجهنا إلى غرفة الماكينات الخاصة بالكريستال لاجون، حيث أن الأعمال الكهرو ميكانيكية تعمل بنظام MTS (وحدات كاملة التجميع) مما يضمن نقاء المياه، كما تتم مراجعة ومراقبة الجودة الخاصة باللاجون وجودة المياه من المركز الرئيسي لشركة كريستال لاجون في شيلي مما يضمن عملية التنقية وضخ الكيماويات بنسب صحيحة و الحفاظ علي جودة المياه، حيث تم الانتهاء من المرحلة الأولي وجاري أعمال الاختبارات التشغيلية و جاري العمل في تنفيذ المرحلة الثانية بقيمة أجمالية حوالي 250 مليون جنيه.

وفي الحقيقة ما رأيناه أثناء الجولة أن أعمال الإنشاءات بالمشروع كانت عبارة عن رحلة مليئة بالتحديات والصعاب خاضها فريق عمل الشركة بكل حب ورغبة في المشاركة في تنفيذ هذا الحلم وتحويله إلى حقيقه على أرض الواقع، لاسيما أن الشركة أخذت على عاتقها منذ البداية تنفيذ كافة مشروعاتها بجودة عالية، وتقديم منتج عقاري مصري بأعلى جودة ممكنة لينافس مختلف المنتجات العقارية التي يتم تنفيذها في منقطة الشرق الأوسط بل وفي العالم.

مفهوم المدينة السعيدة  Happy City Concept

وفي الحقيقية ما رأيناه من انجاز على أرض الواقع اكسبنا طاقة إيجابية كثيرة، لاسيما وأن شركة ” تطوير مصر” لم تهتم فقط بالإنشاءات والالتزام بمواعيد التسليم بل أيضاً حرصت على تطبيق مفهوم المدن السعيدة في جميع مشروعاتها ويخاطب هذا المفهوم الحواس الخمسة للإنسان ونضيف إليها حاسة سادسة وهي التكنولوجيا مما يمكن السكان من الشعور بالرفاهية والراحة والأمان وهذه البيئة تحفز الشعور العام بالسعادة، لافتا إلى أن المدن السعيدة هي أيضا مركز للإبداع والابتكار وريادة الأعمال الاجتماعية.

وهذا ما لاحظناه بالفعل أثناء جولتنا بالمشروع فعلى سبيل المثال رأينا أن تصميم المشروع راعى أن يكون هناك مناظر طبيعية من خلال دمج اللاند سكيب مع المياه حتى يستمع العميل فى كل لحظة بكل ما يراه في المشروع  لمخاطبة حاسة البصر ، أيضاً هناك نباتات ذات رائحة عطرة يتم استخدامها بشكل معين فى كل مرحلة لمخاطبة حاسة الشم.

أعلى جودة منتج عقاري في السوق بشهادة العملاء

وعلي هامش الجولة تحدث الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة معرباً عن فخره بنجاح “تطوير مصر” في تقديم أعلى جودة منتج عقاري في السوق المصري بشهادة العملاء، وبمستوى تشطيب أعلى من المواصفات المتفق عليها، موضحاً أن استراتيجية الشركة ترتكز بشكل أساسي على التطور باستمرار، حيث تحرص دائماً على أن يكون اسم الشركة ” تطوير” منعكس دائماً على ما تقوم به في مشرعاتها المختلفة، وتعد عملائها بمزيد من التطور على مستوى الخدمات المقدمة فى فوكا باي.

أضاف أن مشروع فوكا باي يُعد باكورة مشروعات بالساحل الشمالي والذي تم إطلاقه فى 2015 وبدأت الأعمال الإنشائية في النصف الثاني من 2016، مشيراً إلى أن تطوير مصر أيضاً هي أول شركة عقارية مصرية تنفذ نموذج الشقق الفندقية ويتم تسليمه وتشغيله بجودة عالية.

وقال أن الشركة انتهت من تنفيذ معظم الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات بإجمالي أعمال حوالي 4 مليون متر مكعب حفر وردم بقيمة إجمالية حوالي 300 مليون جنيه وتم تنفيذ 3 مليون متر مكعب حتى الأن و باقي أعمال مصاطب المرحلة الأخيرة.

أشار إلى أن تصميم وتخطيط المشروع منذ البداية راعى كل احتياجات البنية التحتية المطلوبة للتعامل مع السيول والنوات من خلال نظام متكامل، مؤكداً على الانتهاء تنفيذ مرافق المرحلتين الأولى والثانية وجاري العمل في مرافق المرحلة الثالثة، حيث تم الانتهاء من أعمال توريد وتركيب وتشغيل الأعمال الكهرو ميكانيكية للمرحلة الأولى لمحطة تحلية المياه بنظام بسعة إنتاجية 1500 متر مكعب في اليوم وجاري استكمال تركيب وحدات المرحلة الثانية.

أيضاً جاري تنفيذ محطة الصرف الصحي المعالجة بسعة إجمالية تبلغ 2800 متر مكعب من مياه الري في اليوم مقسمة إلى أربعة وحدات معالجة يتم إنشائها على مراحل، كما قامت الشركة بتوفير مصدر كهرباء احتياطي لتغذية محطات ضخ المياه والخدمات الحيوية وذلك لتأمين التغذية الكهربائية لها في حالة الطوارئ، هذا بالإضافة إلى استخدام أجود معدات وشبكات الري المصنعة بواسطة شركة RainBird الأمريكية، وأيضاً إنشاء شبكة كابلات الألياف الضوئية Fiber Optics لخدمة نظام الـ Triple Play.

30 مليار جنيه إجمالي مبيعات الشركة منذ التأسيس

أما على مستوى آخر المستجدات التي طرأت على أعمال الشركة ككل في عام 2022 أوضح الرئيس التنفيذي أن شركة تطوير مصر سجلت مبيعات تقدر بقيمة 30 مليار جنيه منذ بداية تأسيسها فى عام 2014 فى السوق المصري، بإجمالي 10500 عميل، وتمتلك 4 مشروعات حاليا، بإجمالي محفظة أراضي أكثر من 5.8 مليون.

أضاف أن الشركة حققت مبيعات تقدر بنحو 3.5 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، من إجمالى مستهدف بيعى يبلغ 8 مليارات جنيه، موضحاً أن فلسفة عمل الشركة مبنية على  أن تتماشى عدد الوحدات المباعة مع عدد الوحدات المسلمة سنوياً لكي تستطيع المحافظة على معدلات الأداء في العمل.

وقال أن الشركة تمكنت أيضاً من الحصول على قرض بقيمة 3.5 مليار جنيه لتمويل إنشاءات مشروعي «بلومفيلدز» و «المونت الجلالة» من خلال تحالف بنكي يشمل كلاً من بنوك الأهلي ومصر والعربي الإفريقي، وبالفعل تم صرف قرض معبري بقيمة 240 مليون جنيه من البنك العربي الإفريقي، لتمويل الإنشاءات والفجوات التمويلية التى تنشأ نتيجة ارتفاع التكلفة بعد البيع.