هشام شكري: انخفاض متوقع في أسعار الفائدة يدعم التمويل العقاري.. والسوق بحاجة لتطوير التنظيم
هشام شكري: انخفاض متوقع في أسعار الفائدة يدعم التمويل العقاري.. والسوق بحاجة لتطوير التنظيم
أكد هشام شكري، رئيس المجلس التصديري للعقار، أن التوقعات الاقتصادية تشير إلى اتجاه أسعار الفائدة نحو الانخفاض خلال الفترة المقبلة، وهو ما يُعد مؤشرًا إيجابيًا لسوق التمويل العقاري، ويمثل فرصة قوية لدفع هذا القطاع الحيوي إلى الأمام.
وأوضح شكري أن تمويل المشروعات العقارية في مصر لا يزال يواجه تحديات كبيرة بالمقارنة بالأسواق العالمية. ففي حين يعتمد تمويل المطورين في معظم دول العالم على آليات ما قبل البيع، بما يقلل من الضغوط المالية والمخاطر المتعلقة بالمشروع، فإن النموذج السائد في السوق المصرية يعتمد على التمويل بعد البيع. وهذا النموذج يضع المطورين تحت ضغط كبير، ويزيد من تعرضهم لمخاطر قد تؤثر على استدامة مشروعاتهم العقارية.
وأشار إلى أن السوق العقارية في مصر شهدت توسعًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، سواء من حيث عدد المشروعات أو تنوع شرائح المطورين والمستثمرين، إلا أن هذا التوسع لم يصاحبه تطور ملموس في منظومة التنظيم، وهو ما يستدعي النظر في تطوير الأطر القانونية والتنظيمية التي تحكم العلاقة بين أطراف المنظومة العقارية، بما يضمن توازن المصالح بين المطورين، والممولين، والمشترين.
وشدد رئيس المجلس التصديري للعقار على أن الحديث عن الحاجة إلى تطوير تنظيم السوق لا يعني أن هناك أزمة في القطاع، بل يعكس طموحًا لتقديم نموذج أكثر كفاءة واستدامة، يتماشى مع حجم السوق الحالي وتطلعاته المستقبلية.
