هشام الدناصوري: 15% زيادة في أسعار العقارات خلال 2022
توقع المهندس هشام الدناصوري، الرئيس التنفيذي لشركة جميرا إيجيبت للتنمية العقارية أن يشهد السوق العقاري زيادة في أسعار الوحدات السكنية بنسب تتراوح بين 15 إلي 20 % خلال العام المقبل 2022، لافتا إلي أن هناك بعض المطورين العقاريين يسوقون مشروعاتهم بمعدلات مرتفعة، استباقا لتطبيق قرار التنفيذ الـ30 % حجم تنفيذ المشروعات قبل تسويقها.
وأشار إلي أن موجة التضخم التي تشهدها أغلب دول العالم، أثرت بلا شك علي السوق العقارات المصري، موضحا أن الارتفاعات ستكون واضحة بشكل كبير علي المواد الخام وهو ما ينعكس علي أسعار الوحدات مستقبلا.
وأضاف أن المشروعات التي ما زالت قيد التنفيذ هي الأكثر تضرراً بالارتفاعات المرتقبة في السوق، خاصة وأن اغلب المطورين العقاريين يقومون بتسويق مشروعاتهم قبل تنفيذها، وبالتالي سيكون التنفيذ بالسعر الجديد للحديد والأسمنت والتي ارتفع سعر المتر بها أضعاف ما قيمة المتر الذي تم تسويقه للعملاء.
ونوه بأن المشروعات التي ما زالت قيد التخطيط، فهي الأقل تضررا لعدم تنفيذ المشروع في وقت ارتفعت فيه أسعار الحديد لأضعاف السعر العادل، مما يضطر المطور العقاري غلي تأجيل أعمال الطرح والتنفيذ لحين وضوح الرؤية.
وأشار إلي أن تكلفة التنفيذ في زيادة مستمرة يقابلها عدم لجوء المطورين العقاريين إلي تغيير سقف شريحة السعر، لافتا إلي أن هناك بعض المطورين العقاريين قاموا مؤخرا بخفض تكاليف التنفيذ ليكون مردودها علي أسعار الوحدات، موضحا أن ذلك يتم من خلال الحلول الغير تقليدية كاستخدام الهندسة القيمية ” value engineering” والتى من شأنها تخفيض التكلفة الإنشائية للمشروعات بنسب تتراوح مابين 7 و 10 % علي أقل تقدير.
وأكد أن هناك جزء أخر يمكن للمطورين العقاريين القيام به وهو تنفيذ وحدات سكنية بمساحات صغيرة، وبالتالي ينعكس علي أسعار العقارات حسب ملاءة العملاء، مشيرا إلي أن المطورين العقاريين مطالبين بتوفير عناصر الجذب الرئيسية للعملاء لاستقطاب أكبر عدد منهم.
