هاني فراج: العقارات المدرة للدخل تتصدر فرص الاستثمار خلال المرحلة المقبلة
قال المهندس هاني فراج، رئيس مجلس إدارة شركة ديار للبناء والتطوير، إن العقارات المدرة للدخل مرشحة لاكتساب أهمية متزايدة خلال المرحلة المقبلة، في ظل توجه المستثمرين نحو الأصول القادرة على تحقيق عوائد مستدامة من خلال الاستخدام أو التأجير، مع الحفاظ على قيمتها السوقية على المدى الطويل.
وأضاف فراج إن «العقار المنتج للدخل هو أحد أهم رهانات المرحلة المقبلة»، مشيرًا إلى أهمية تقييم الفرص الاستثمارية العقارية وفقًا لقدرتها على تلبية الطلب الفعلي في السوق، وتوليد تدفقات نقدية منتظمة، إلى جانب دراسة تكاليف التشغيل والصيانة وإدارة الأصل بعد التسليم، بما يدعم كفاءة الاستثمار ويعزز فرص تحقيق عوائد مستدامة.
وأوضح أن العقار يظل أحد الخيارات المهمة أمام الباحثين عن حماية مدخراتهم من آثار التضخم وتقلبات الأسواق، مشددًا على أن قوة هذا الدور ترتبط بجودة الاختيار وسلامة التعاقد والقدرة على الوفاء بالالتزامات، وقال: «الملاذ الآمن يبدأ من أصل مطلوب ومطور قادر على التنفيذ».
وأشار إلى أن قراءة احتياجات الناس والأنشطة الاقتصادية تمثل نقطة البداية لتحديد الفرص، سواء في المشروعات السكنية أو التجارية أو الإدارية، مؤكدًا أن الموقع والخدمات وطبيعة الاستخدام عوامل تصنع الفارق في قدرة المشروع على جذب السكان والمستأجرين.
وتابع: «قوة العقار تبدأ من حاجة الناس إليه»، مشيرًا إلى أن فهم المستخدم النهائي يمنح المطور والمستثمر أساسًا أوضح لاتخاذ القرار، ويساعد على تقديم مساحات وخدمات تتناسب مع الطلب الفعلي.
وحول أهمية الالتزام بالتنفيذ، قال فراج: «الوقت جزء من رأس مال المستثمر»، موضحًا أن موعد التسليم يؤثر في توقيت الانتفاع بالأصل وبدء تحقيق الدخل منه، وأن دراسة الجدوى ينبغي أن تراعي أثر أي تأخير على المصروفات والعائد المتوقع.
ودعا إلى التوسع في خدمات إدارة العقارات والتأجير والصيانة، وإتاحة بيانات أوضح حول تكاليف التشغيل ومستويات الإشغال، بما يساعد الملاك على تقييم الأداء الفعلي لاستثماراتهم. وأكد أن حساب العائد يتطلب مراعاة المصروفات وفترات خلو الوحدة وتكاليف تجهيزها، للوصول إلى تقدير واقعي للدخل.
وأشار إلى أهمية إدارة السيولة ضمن القرار الاستثماري، قائلًا: «السيولة تمنح المستثمر حرية القرار»، موضحًا أن تناسب الأقساط مع الدخل والاحتفاظ بقدرة مالية لمواجهة الالتزامات يمنحان المستثمر مرونة أكبر خلال تغيرات السوق.
وعن رؤيته للتطوير العمراني، قال: «المدن الناجحة تصنع اقتصادًا حول العقار»، موضحًا أن تكامل السكن مع فرص العمل والخدمات والأنشطة التجارية يدعم الاستخدام المستمر للمشروعات، ويخلق فرصًا أوسع للاستثمار والنمو.
واختتم فراج تصريحاته قائلًا: «رأس المال يحتاج إلى إدارة تحميه ورؤية تنمّيه»، مؤكدًا أن الطموح الاستثماري يستند إلى دراسة دقيقة وانضباط في التنفيذ، وقدرة على بناء قيمة تستمر مع تغير ظروف السوق.
