شروط السحب والتقسيم.. الإسكان تضع ضوابط صارمة على المطورين المتعثرين وتوجه العملاء المتضررين بتقديم الشكاوى

كشف المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن الآليات والإجراءات الحازمة التي تتخذها الوزارة لضبط سوق التطوير العقاري والتعامل مع الشركات التي تتأخر في تسليم الوحدات أو تنفذ بمواصفات مخالفة.

وأكد الوزير، في تصريحات متلفزة لبرنامج “الحكاية” مع الإعلامي عمرو أديب، أن الوزارة تربطها عقود محددة مع المطورين، ويتم من خلالها الرصد الشهري لنسب التنفيذ.

ثلاثة مسارات للتعامل مع المطورين المتعثرين

أوضح وزير الإسكان أن الوزارة لديها خيارات مختلفة للتعامل مع المطورين بناءً على نسبة الإنجاز في المشروع:

1. المسار الأول (سحب الأرض):

   • يُطبق هذا المسار إذا كانت نسبة تنفيذ المشروع متدنية وأقل من 35%.

     

   • في هذه الحالة، يدخل المطور في مسار سحب الأرض منه، لأنه يعتبر “مطوراً غير جاد” ولن يتمكن من الوفاء بالتزاماته التعاقدية.

2. المسار الثاني (تقسيم المشروع أو مهلة بمقابل):

   • يُطبق إذا كانت نسبة التنفيذ تزيد على 35%.

   • قد تمنح الوزارة المطور مهلة بمقابل مادي لاستكمال التنفيذ.

   • البديل الآخر هو أن تتدخل الوزارة وتستقطع جزءاً من الأرض المتبقية غير المنفذة، وتعرضه كفرصة استثمارية لمستثمر آخر، بعد تقييم قدرة المطور الأصلي على تنفيذ نسبة معينة فقط (50% مثلاً).

3. المسار الثالث (اتحاد الشاغلين):

   • يُطبق في بعض الحالات الخاصة التي تكون فيها نسبة تنفيذ المشروع متقدمة جداً ومعظم الوحدات تم بيعها، ويكون التعثر بسيطاً في النسبة المتبقية.

   • في هذه الحالة، قد تلجأ الوزارة إلى تشكيل اتحاد شاغلين من الملاك لإدارة المشروع وإنهاء الأعمال المتبقية.

أين يذهب العميل المتضرر لتقديم شكواه؟

شدد الوزير على أن أي عميل متضرر من أي شركة تطوير عقاري عليه التوجه فوراً لتقديم شكواه. ويمكن تقديم الشكوى عبر عدة منافذ رسمية:

1. أجهزة المدن: التوجه مباشرة إلى الأجهزة المعنية بالمدينة الجديدة.

2. الموقع الإلكتروني: عبر الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.

3. صفحات الهيئة: من خلال الصفحة الرسمية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

4. مقر الوزارة: التوجه مباشرة إلى مقر وزارة الإسكان.